18新利luck体育:物业管理定义

　　二、除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会提供相应的办公场所、业主委员会的主要可以从物业费中提取补贴、业主委员会对物业公司服务质量有权提出意见并可要求其限期整改等内容。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司工作，尊重物业公司专业化的管理方式和措施等。

　　三、明确物业公司的权利和义务。本着权利和义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务权利的同时，也要明确物业公司所承担的义务，并且尽可能地明确责任，例如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录并向业主委员会公开账目等。

　　四、对违约责任的约定。要在服务合同里明确物业公司违反约定应承担的违约责任，约定的责任要具有实用性和可操作性，不要约定成一些大而空的法规内容。特别是对提前解聘的物业公司不及时退出的情况，虽然新的《物业管理条例》规定了国家行政机关对其处罚的内容，但是它弥补不了给业主带来的实际损失，所以一定要约定如果出现这种情况，物业公司每拖一天就要承担一天的违约金，这样才能有效保护全体业主的利益。

　　一、物业管理的概念物业管理，简单地说就是管理物业。物业就是房产和地产(地产即土地使用权)。在商品房开发小区，房产和地产不可分离，物业统称为房地产。由于物业是财产，“管理”首先是财产所有人的权利，是财产所有人行使财产所有权的行为即对财产的占有、使用、和处分。物业管理就是对房地产的占有、使用、和处分。

　　二、物业管理公司对业主的房屋的维修不属于物业管理；在业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》约定的“委托事项”中，“对业主房屋的管理”的委托事项，物业管理公司没有实际履行。

　　物业管理公司对业主的房屋的维修分为两种情况。一种情况是，开发商将应对购房人承担的房屋保修义务委托给了物业管理公司，物业管理公司对业主的房屋进行维修不收取任何费用，是发商履屋保修义务；另一种情况是，物业管理公司对业主的房屋的维修不属于开发商应对购房人承担的房屋保修范围，物业管理公司收取工本和材料费，是物业管理公司受业主的委托提供的一次独立的有偿服务。物业管理公司都将对业主房屋的维修说成是为业主的房屋提供了物业管理。无论是哪种情况的“维修”，都不属于“管理”。物业管理中的“管理”是对房地产的占有、使用、和处分。现实中，业主对自己的房屋的占有、使用、和处分的权利始终是自己在行使，从来没有哪一个业主将自己的某项权利委托物业管理公司或其他人行使。所以，在业主与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》约定的两项“委托事项”(一、对业主房屋的管理；二、对小区共有财产的管理)中，“对业主房屋的管理”的委托事项，物业管理公司没有实际履行。