18新利luck体育:物业管理定义及范畴

　　」在早期一般的认知是公寓、大厦或社区委托大楼管理公司管理，故偏门禁管理、环境清洁等基本工作内容。今天与各位聊一聊，

　　所谓「物业」泛指不同型态的不动产管理，包括土地型态或建筑物型态;物业的范围，可包括「建筑物」、「不动产」、「设施设备」，若以建物使用型态，则可分为：1.商店物业：购物中心、商场、商店街;2.商业物业：商业大楼、办公大楼;3.住宅物业：住宅大楼、别墅;4.工业物业：大型厂房、工业大楼;5.专用物业：酒店、医院、学校、百货公司;6.公共物业：运动场、公园、车站;7.休闲物业：渡假村、俱乐部;8.综合物业：在同一建筑物内，有一种以上型态者，共八类。

　　物业管理在国内外不同的专业、学术机构或环境存有不同定义。Property Management与Asset Management兩者虽然都可解释为资产管理，但国内目前使用的Property Management还是以建筑類物业管理为主，将其解释为物业管理其涵盖范围似显不足;如使用Asset Management则较能与国际同步。欧美国家的物业管理着眼于不动产管理，其主要功能是为达成业主对于不动产需求的目标，使物业可以增值或保值，进而为业主创造物业的利益或收入。

　　根据古典来解释，「物业」系指所有权人可依法任意处分的资产;其包含建物、土地、设施、设备、等实质资产及机场、饭店、医院、码头、道路等特殊或公共资产。然而各国对于「物业管理」定义虽有不同解释，但本质差异并不大。

　　1.投资管理：主要是提高或创造物业的使用效益及附加价值，为所有权人创造最大的不动产投资报酬，主要的业务内容包括：物业使用及规划、物业投资开发可行性评估、租赁管理、中介销售及代理执行。

　　2.建物管理：对物业的实体设施，做有效监督控制并维持正常的运作，为所有权人保有建物的最高价值，并让用户拥有高质量建物使用的环境，其主要业务内容包括：行政管理、财务管理、安全管理、设备管理、卫生管理及生活服务。

　　目前国内的物业管理服务业，系结合了管理、科技、建筑、商业与投资等专业知识，对于建筑物与环境提供专业的管理与维护，并对人提供了生活与商业支持的服务，也包含物业(建筑)规划服务与前期的专业咨询，以及日后的资产投资管理方面，物业管理可谓是「专业的全方位」服务业。